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實價登錄1.0新制修法重點(自109年7月1日起實施)

1.以買賣雙方為申報義務人。

2.買賣收件時應併同實價登錄申報。

3.罰則區分輕重。

(1)未申報登錄，處3~15萬元罰鍰。

(2)申報價格資訊不實，處3~15萬元罰鍰，並限期改正。

(3)申報價格以外資訊不實，應限期改正；屆期未改正者，處6千~3萬罰

     鍰，並限期改正。

►不動產成交資訊申報登錄新制介紹(內政部地政司109.6.8)(PDF檔案)

實價登錄2.0新制修正重點(110年7月1日施行)

 

1.成交資訊門牌、地號完整揭露：刪除現行成交資

訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、

地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資

訊更為透明。(全揭露)

2.買賣收件時應併同實價登錄申報，預售屋全面納

管且即時申報：增訂銷售預售屋者應在銷售前以書

面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者

納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預

售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊

更為即時。(即時申報)

3.增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則：增訂地

方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定

對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向

相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。另就未依限申報、申報價格或交易面積不

實情形，經按戶（棟）處3萬元至15萬元罰鍰2次仍未改正者，將加重按次處30萬元至

100萬元罰鍰，以確保交易資訊正確。(加重處罰)

4.紅單交易納管：明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事

項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不

得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜

投機炒作。(杜絶炒作)

5.預售屋買賣定型化契約備查：銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契

約報請地方政府備查。經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不

得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰。(事先備查)

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 ►實價登錄2.0重點1(PNG檔案)

 ►實價登錄2.0重點2(PNG檔案)

 ►實價登錄2.0重點3(PNG檔案)

 ►實價登錄2.0重點4(PNG檔案)

 ►實價登錄2.0重點5(PNG檔案)

 ►1分鐘看懂預售屋銷售新舊制差異(PNG檔案)

 ►1分鐘看懂預售屋銷售新制(PNG檔案)

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 ►7/1日實價登錄2.0新制來了，6大變革報你知

  (JPG檔案)

 實價登錄申報書填寫說明、範例及書表

►一般申報填寫範例(買賣)(PDF檔案)

►實價登錄新制及申報實務(PDF介紹)

►實價登錄新制及申報實務(影片介紹)

►實價登錄新制買賣案件委託書參考格式(DOC檔案)

►實價登錄更正申報內容申請書(DOC檔案)

2.0新制實登申報書及預售屋資訊及定型化契約備查申請書(110年7月1日施行)

►不動產成交案件實際資訊及預售屋銷售資訊備查申報書格式及填寫說明(PDF檔案) 

► 買賣申報書(PDF檔案)  租賃申報書(PDF檔案)  預售屋申報書(PDF檔案) 

►不動產成交案件實際資訊申報書(租賃、轉租)(112年9月1日後)(PDF檔案)(簡報) 

► 不動產經紀業備查申請書及應備文件一覽表(PDF檔案)

► 預售屋資訊及買賣定型化契約備查申報書及填寫說明(PDF檔案)

► 委託代銷契約備查及預售屋實價登錄申報法令與實務(PDF檔案)

►不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法修正條文對照表(PDF檔案)

►不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業手冊-112年6月(PDF檔案)

►不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查作業手冊-112年8月(PDF檔案)

【填寫範例】

►預售屋資訊及買賣定型化契約備查申報書(連結)

►預售屋買賣定型化契約自主檢查表(連結)

►不動產成交案件實際資訊申報書(預售屋)(連結)

►不動產經紀業備查申請書(連結)

實價登錄相關法令

中央法令及相關規定

►總統令修正公布平均地權條例等三法(PDF檔案)

►平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例修正條文對照表(PDF檔案)

►不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法(PDF檔案)

►內政部處理違反平均地權條例第四十七條第六項及不動產經紀業管理條例第二十四條

   之一第六項事件統一裁罰基準(PDF檔案)

►內政部令定110年6月30日以前代銷成交預售屋買賣案件，尚未辦理成交資訊申報登

   錄，且預售屋委託代銷契於110年7月1日屆滿，終止未逾30日或尚未屆滿、終止者，

   申報登錄之緩衝期(PDF檔案)

►內政部令定110年6月30日以前簽訂或變更委託代銷契約，該契約於110年7月1日尚

   未屆滿、終止且建案尚未取得使用執照者，應於110年7月30日以前報備查(PDF檔案)

►不動產交易定型化契約查核注意事項，自110年7月1日起生效(PDF檔案)

►公告「不動產買賣案件及預售屋買賣案件實際資訊之其他價格資訊項目」(PDF檔案)

►購屋預約單(紅單)約定事項常見違規態(PDF檔案)

►111年預售屋買賣定型化契約查核主要違規態樣分析表(PDF檔案) 

►預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表(PDF檔案)

►總統112年2月8日華總一義字第11200009161號令公布

  修正「平均地權條例」部分條文(PDF檔案)

►總統112年2月8日華總一義字第11200009171號令公布

  修正「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文(PDF檔案)

►內政部112年6月8日台內地字第1120263714號令訂定發布

 「不動產銷售買賣與申報登錄資訊案件檢舉獎金及罰鍰提撥運用辧法」(PDF檔案)

►內政部112年6月14日台內地字第112018852號公告修正

 「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不得記載事項第10點(PDF檔案)

►內政部112年6月15日台內地字第1120263779號令訂定發布

 「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法」(PDF檔案)

►內政部訂定「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」並訂自112年7月1日生效

  (PDF檔案)

►內政部訂定「預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售申請書」及「預售屋及新建成屋買

   賣契約得讓與或轉售情形一覽表」並訂自112年7月1日生效(PDF檔案)

►內政部112年6月20日台內地字第1120263977號令修正發布

 「租賃住宅服務業資訊提供辦法」(PDF檔案)

►內政部修正「成屋買賣契約書範本」部分條文及其簽約注意事項部分規定及「成屋買賣

  定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第8點、第12點之1、不得記載事項第5

  點規定，並訂自112年7月1日生效(契約書範本連結)

►內政部112年6月26日以台內地字第11202635981號令修正發布

  「不動產成交案件實際資訊及預售屋銷售資訊備查申報書格式及填寫說明」不動產成交

  案件實際資訊申報書（解除預售屋買賣契約）規定(PDF檔案)

►112年5月16日修正發布「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」

  第3條、第6條、第11條、第16條、第17條、第20條、第23條，業經內政部於112年6月

  26日以台內地字第1120263598號令定112年7月1日為施行日期(PDF檔案)

►112年2月8日修正公布之「平均地權條例」第4條、第47條之3、第47條之4、第79條之1

、第81條之2、第81條之3第1項及第81條之4條文，自112年7月1日施行 (PDF檔案)

►112年2月8日經總統公布修正之「租賃住宅市場發展及管理條例」第34條及第38條之2

，行政院定自112年9月1日施行(PDF檔案)

►「不動產成交案件實際資訊及預售屋銷售資訊備查申報書格式及填寫說明」所規定之「租

   賃、轉租」申報書格式及填寫說明業經內政部令修正並自112年9月1日生效(PDF檔案)

►預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表【113年1月更新版】(PDF檔案)

►(原)平均地權條例(實價登錄部分)(PDF檔案)

►(原)不動產經紀業管理條例(實價登錄部分)(PDF檔案)

►(原)不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法(PDF檔案)

花蓮縣法令及相關規定

►花蓮縣政府委任所屬各地政事務所受理不動產成交案件實際資訊申報登錄

  及預售屋銷售資訊備查作業要點(PDF檔案)(自110.7.1日起生效)

►修正總說明(PDF檔案)

►修正對照表(PDF檔案)

►修正花蓮縣政府委任所屬各地政事務所受理不動產成交案件實際資訊申報登錄及

  預售屋銷售資訊備查作業要點(PDF檔案)(自111年1月1日起生效)

  發布令(PDF檔案)   總說明(PDF檔案)  修正對照表(PDF檔案) 

►預售屋成交資訊申報書欄位填載補充說明(PDF檔案)

►花蓮縣政府執行平均地權條例第八十一條之二裁罰基準(自110年7月1日廢止)

   廢止令(PDF檔案)附表(PDF檔案)

►花蓮縣政府處理平均地權條例第八十一條之二規定統一裁罰基準

  發布令(PDF檔案)總說明(PDF檔案)逐點說明(PDF檔案)附表(PDF檔案)

►「花蓮縣政府處理平均地權條例第八十一條之二規定統一裁罰基準」名稱修正

  「花蓮縣政府處理預售屋買賣平均地權條例第八十一條之二規定統一裁罰基準」

   並修正附表，自113年5月20日生效(PDF檔案)

►花蓮縣政府處理違反地政士法事件統一裁罰基準(PDF檔案)

►花蓮縣政府處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準

   (自110年7月1日廢止) ►廢止令(PDF檔案)

►花蓮縣政府辦理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準(自110年7月1日生效)

   發布令(PDF檔案)   總說明(PDF檔案)  逐點說明(PDF檔案)  裁罰基準及附表(PDF檔案)

►修正花蓮縣政府辦理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準附表(PDF檔案)

   (自113年5月20日生效)

►花蓮縣各地政事務所辦理預售屋資訊及買賣定型化契約備查作業須知(PDF檔案)

►花蓮縣政府辦理不動產成交及解除預售屋買賣契約違反申報登錄資訊事件統一裁罰基準

  (PDF檔案)(自113年5月20日起生效)

租賃相關查詢網頁(網站)

►內政部租賃住宅服務業資訊系統(連結)

►租賃住宅服務業線上申辦(含書表)(連結)

►內政部不動產交易實價查詢服務網(連結)

►租賃實價登錄申報作業務(112年9月1日後)

   內政部不動產成交資訊及預售屋資訊申報網(連結)

►包租代管提供資訊作業(連結)

►租屋糾紛承租人電話法律諮詢服務(PDF)

►租屋電費新制(PDF)

►租屋電費新制常見問題QA-【房客篇】(PDF)

►租屋電費新制常見問題QA-【房東篇】(PDF)

►住宅租賃契約書範本(ODT)

預售屋

►彙整「預售屋買賣定型化契約」部分條款應行注意事項(PDF檔案)

►預售屋建案停車空間設置於法定空地內其預售屋買賣定型化契約應如何記載疑義

  (PDF檔案)

►縣政府彙整業者於使用預售屋買賣定型化契約之注意事項一覽表(連結)

►內政部彙整「查核預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」【112年5月】(PDF檔案)

►內政部彙整「查核預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」【113年8月】(PDF檔案)

►內政部彙整「查核預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」【114年1月】(PDF檔案)

►內政部彙整「查核預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彙整表」【114年7月】(PDF檔案) 

統計資訊

►不動產成交案件透天厝(依屋齡)平均單價統計表(PDF檔案)

►不動產成交案件交易價格區間統計(PDF檔案)

►實價登錄買賣案件分布圖(RAR檔案)(僅供參考實際仍以內政部網站公布為準)

相關連結

►內政部不動產交易實價查詢服務網(連結)

►內政部不動產成交資訊及預售屋資訊申報網(連結)

►內政部實價登錄2.0專區(連結)

►內政部實價登錄1.0專區(連結)

►內政部地政線上申辦系統(連結)

►好網相連

教育訓練

►預售屋銷售新制法令與實務講義(PDF檔案)

►預售屋備查機制及預售屋申報系統民眾端教育訓練(影片)

►實價登錄2.0預售屋銷售新制-法令與實務(影片)

►預售屋備查機制及預售屋申報系統6/15線上說明會系統說明簡報(影片)

►110年不動產成交資訊登錄機制系統建置-系統操作說明書(民眾端)

►112年租賃住宅服務業代管及包租資訊登錄機制-教育訓練(1)(影片)

諮詢服務

►各直轄市、縣市政府不動產實價查詢諮詢專線(PDF檔案)

►實價登錄預售屋新制法令及系統操作諮詢窗口一覽表(PDF檔案)

實價登錄常見問答集

►預售屋買賣契約條文常見錯誤樣態彚整表(PDF檔案)

►內政部實價登錄2.0新制QA-1100716新增(PDF檔案)

►內政部實價登錄2.0新制QA-1100701(連結)

►預售屋備查機制及預售屋申報系統教育訓練學員提問QA-1100607(連結)

►內政部實價登錄新制QA-1090828(連結)

實價登錄逾法事件

►謊報實價登錄還詐財 投資客、地政士起訴(連結)

►抓到就罰 實登2.0這原因最多人違規(連結)

宣導活動花絮

影音專區

►委託代銷契約備查及預售屋實價登錄法令與申報實務廣播(MP3)

►實價登錄新制宣導廣播(老闆娘篇)

►實價登錄新制宣導廣播(嘉玲篇)

►照過來~照過來~7/1實價登錄新制Part1篇！