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買賣專區

 土地建物所有權買賣移轉登記

 

★登記申請流程

小提醒:
1.赴各機關辦理事務時,請隨身攜帶登記當事人雙方(義務人、權利人)之身分證正本及印章(如附印鑑證明,則須攜帶印鑑章),以利申辦流程之進行!
2.義務人=出賣人,權利人=買受人

 

第一站:買賣當事人-訂立契約
(1)雙方(出賣人、買受人)訂立契約
*填寫所有權買賣移轉契約書一式兩份(正、副本)
*請使用本頁面下方相關檔案之「買賣_登記契約書_空白」填寫,或點擊此處下載
(2)契約書正本須課徵「印花稅」
*稅額為契約書上的權利價值千分之一
*請黏貼印花稅票於契約書正本(印花稅票可至郵局購買),或於報稅時一併申請大額總繳,繳納後取得完稅證明聯

 

 

第二步:稅捐稽徵單位-報繳稅賦
因法規規定土地建物無欠稅,才能進行移轉,故須洽稅捐稽徵單位完稅後取得各項繳(免)稅證明,再前來地所辦過戶喔!
先至地方稅務局申報:1.土地增值稅、2.契稅(若買賣標的無建物,則無須申報契稅)
*花蓮縣地方稅務局地址:花蓮市府前路19號(03-8226121)
*契稅亦可洽詢鎮公所:鳳林鎮光華路124號(03-8762771)

 

 

第三步:戶政事務所-請領印鑑
至戶政事務所,申請義務人(出賣人)之印鑑證明
*義務人若於辦理買賣登記時親自到場,提出身分證正本,供登記機關人員核符身分者,得免附印鑑證明
*戶政事務所地址:鳳林鎮公正街20號

 

 

第四步:地政事務所-買賣登記
完成前三步驟後,再次確認應備文件是否已準備齊全,帶著身分證正本與印章(印鑑章),即可來地所辦理買賣移轉登記囉!
*可依下表格逐項確認文件是否已備齊,並參照下方「★登記應備文件」說明

確認 項次 應備文件
  土地登記申請書
  所有權買賣移轉契約書正副本
  所有權狀
  申請人身分證明
  義務人印鑑證明
  土地增值稅繳(免)稅證明
  契稅繳(免)稅證明
  其他依法律規定應提出之證明文件

 

 

★登記應備文件

 

一、土地登記申請書
請由下方「相關檔案」下載列印填寫


二、所有權買賣移轉契約書正副本
1.契約書共一式兩份(即正副本)
2.契約書正本需課徵印花稅,稅額為契約權利價值千分之一(1‰),報繳方式下列二擇一:
(1)請黏貼印花稅票於契約書正本(印花稅票可至郵局購買)
(2)報稅時一併申請大額總繳,繳納後取得完稅證明聯
 

三、所有權狀


四、申請人身分證明
1.義務人(出賣人)、權利人(買受人)皆須檢附
2.可附身分證明文件下列三擇一:
(1)身分證影本
(2)戶口名簿影本
(3)戶籍謄本正本
 

五、義務人印鑑證明
1.請至戶政事務所請領
2.義務人(出賣人)於申請產權移轉登記時親自到場,提出身分證正本,供登記機關人員核符身分者,得免附印鑑證明
 

六、土地增值稅繳(免)稅證明
1.請至地方稅務所申報
2.需於稅單上查註有無欠繳地價稅
 

七、契稅繳(免)稅證明
1.買賣標的有建物時,須申報契稅
2.請至地方稅務局申報
3.需於稅單上查註有無欠繳房屋稅

 

八、其他依法律規定應提出之證明文件
 

★登記文件填寫範例

登記申請書填寫範例:

 

 

買賣契約書填寫範例:

以上資訊提供參考,惟遇法令修改,請依最新法令規定辦理;土地登記申請個案情況眾多,如需協助,請來電至本所由專人為您服務,感謝您!